Der Portal-Effekt
Ihre Immobilie steht 90+ Tage auf Online-Portalen. Kaufinteressenten denken: Da muss was nicht stimmen. Der Preis fällt automatisch mit jedem Tag.
Immobilie diskret verkaufen · Frankfurt und Rhein-MainIhre Immobilie verdient Diskretion.Nicht Schaufenster.
Ohne öffentliches Inserat. Ohne Besichtigungstouristen. Mit einem geprüften Käufernetzwerk.
- +8,4 % über Richtwert (Ø)
- 412 geprüfte Käufer
- 180+ Verkäufe in 10 Jahren
- 5,0★ Google (100+ Bewertungen)
Drei Geschichten, drei Ergebnisse.
+130.000 EUR durch Wartetaktik
„Florian riet zum Warten und parallel zu verhandeln. Drei Wochen später: 130k EUR mehr."
Familie B. · Bad Homburg
+70.000 EUR durch Daten
„Andere Makler nannten 850k. Florian erzielte 920k, datenbasiert begründet."
Herr und Frau L. · Westend
+7 % über Richtwert in 6 Wochen
„Schnell, aber nicht unter Wert. Genau die Balance, die wir wollten."
Frau K. · Oberursel
Jeder, der schon mal verkauft hat, kennt die Momente, die keiner im Exposé findet.
Zwischen Exposé und Notartermin liegt oft ein Monat, den niemand gerne erlebt. Nicht wegen des Verkaufs, sondern wegen dem, was die Portal-Vermarktung ungewollt anrichtet.
Die Besichtigungs-Touristen
Sie bekommen 25 Anfragen, 12 davon ohne Finanzierung. Jede Besichtigung kostet Sie Nerven, Zeit und Privatsphäre. Und am Ende kauft niemand.
Der soziale Kollateralschaden
Nachbarn, Kollegen, Vereine. Jeder sieht das Inserat. Jeder hat eine Meinung. Manche haben Fragen, die Sie nicht beantworten wollen.
Der Vertrauensverlust
Makler, die auf „jeder ist ein potentieller Käufer" setzen, verschleudern Ihre Verhandlungsposition. Je mehr Leute wissen, dass Sie verkaufen, desto schwächer Ihre Lage.
Off-Market heißt: Die Immobilie findet den Käufer. Nicht umgekehrt.
Off-Market funktioniert nicht durch Zufall. Es funktioniert durch Struktur. Drei Prinzipien machen den Unterschied zwischen einem Zufallsverkauf und einem dirigierten Prozess.
Das Käufernetzwerk
412 vorqualifizierte Interessenten im Rhein-Main-Gebiet. Jeder mit hinterlegten Suchkriterien, Budget und Finanzierungsnachweis. Wenn Ihre Immobilie passt, sprechen wir sofort mit dem richtigen Käufer.
Der gezielte Abgleich
Kein Exposé im Netz, kein Schild im Vorgarten. Wir gleichen Ihre Immobilie mit dem Netzwerk ab und kontaktieren ausschließlich die Kandidaten, deren Profil passt. Nachbarn, Kollegen und Bekannte erfahren nichts.
Die kontrollierte Verhandlung
Nur vorqualifizierte Käufer kommen zur Besichtigung. Maximal zwei, drei Termine in einer strukturierten Woche. Angebote laufen parallel, verglichen werden sie gemeinsam. Sie entscheiden, wann und mit wem Sie in Detail-Verhandlung gehen.
Reden wir vertraulich. 15 Minuten. Kein Mandat.
Die 5 %-Rechnung+75.000 EUR
bei einer 1,5 Mio EUR Immobiliebei 5 % mehr Verkaufspreis durch Off-Market
Warum Off-Market 5 bis 10 % mehr erzielt. Eine Rechnung mit konkreten Zahlen.
Ein öffentliches Inserat senkt den erzielbaren Preis. Das ist keine Meinung, sondern Marktmechanik: Je länger eine Immobilie sichtbar ist, desto mehr Interessenten kalkulieren mit Verhandlungsspielraum. Nach sechs Wochen liegt der Durchschnittsabschluss 3 bis 5 Prozent unter der ursprünglichen Preisvorstellung.
Off-Market umgeht diesen Effekt. Sie verhandeln nicht gegen Marktdruck, sondern mit vorqualifizierten Käufern, denen Sie in Ruhe Ihren Wert belegen. In unseren abgeschlossenen Off-Market-Verkäufen liegt der Verkaufspreis im Schnitt 8,4 Prozent über dem ursprünglichen Portal-Richtwert.
Bei einer 1,5-Mio-EUR-Immobilie entspricht das 75.000 bis 150.000 EUR mehr. Für viele Eigentümer ist das der Unterschied zwischen Klarheit beim Ruhestand und einer Finanzierungs-Lücke.
Tretter Real Estate vs. Massen-Makler. Ein offener Vergleich.
| Kriterium | Tretter Real Estate | Klassischer Makler | Online-Portal-Makler |
|---|---|---|---|
| Vermarktung ohne öffentliches Inserat | Enthalten | Nicht enthalten | Nicht enthalten |
| Vorqualifiziertes Käufernetzwerk mit Bonitätsprüfung | Enthalten | Nicht enthalten | Nicht enthalten |
| Persönlicher Ansprechpartner (kein wechselndes Team) | Enthalten | Teilweise | Nicht enthalten |
| Regionale Spezialisierung Rhein-Main | Enthalten | Teilweise | Nicht enthalten |
| Strukturierter Bieter-Prozess | Enthalten | Teilweise | Nicht enthalten |
| Ø Verkaufspreis vs. Marktrichtwert | +5 bis +10 % | −3 bis +3 % | −2 bis +2 % |
| Vertraulichkeitsvereinbarung mit Interessenten | Enthalten | Nicht enthalten | Nicht enthalten |
- Vermarktung ohne öffentliches Inserat
- Tretter Real Estate
- Enthalten
- Klassischer Makler
- Nicht enthalten
- Online-Portal-Makler
- Nicht enthalten
- Vorqualifiziertes Käufernetzwerk mit Bonitätsprüfung
- Tretter Real Estate
- Enthalten
- Klassischer Makler
- Nicht enthalten
- Online-Portal-Makler
- Nicht enthalten
- Persönlicher Ansprechpartner (kein wechselndes Team)
- Tretter Real Estate
- Enthalten
- Klassischer Makler
- Teilweise
- Online-Portal-Makler
- Nicht enthalten
- Regionale Spezialisierung Rhein-Main
- Tretter Real Estate
- Enthalten
- Klassischer Makler
- Teilweise
- Online-Portal-Makler
- Nicht enthalten
- Strukturierter Bieter-Prozess
- Tretter Real Estate
- Enthalten
- Klassischer Makler
- Teilweise
- Online-Portal-Makler
- Nicht enthalten
- Ø Verkaufspreis vs. Marktrichtwert
- Tretter Real Estate
- +5 bis +10 %
- Klassischer Makler
- −3 bis +3 %
- Online-Portal-Makler
- −2 bis +2 %
- Vertraulichkeitsvereinbarung mit Interessenten
- Tretter Real Estate
- Enthalten
- Klassischer Makler
- Nicht enthalten
- Online-Portal-Makler
- Nicht enthalten
„Hochpreisige und besondere Immobilien brauchen einen anderen Ansatz als die standardisierte Masse. Diese Philosophie haben wir verinnerlicht."
In 4 Schritten zum erfolgreichen Verkauf.
Vertrauliche Erstberatung anfragen
Sie schildern uns Ihre Situation über das Formular oder per Rückruf. Wir prüfen, ob Off-Market für Ihre Immobilie sinnvoll ist. 100 Prozent vertraulich, keine Verpflichtung.
Persönliche Wertanalyse vor Ort
Florian besucht Ihre Immobilie persönlich. Wir erstellen eine fundierte Marktwertanalyse, ohne dass ein Portal davon erfährt.
Gezielter Matching-Prozess
Wir gleichen Ihre Immobilie mit unserem Käufernetzwerk ab. Sie bekommen eine Liste von 5 bis 15 passenden, bonitätsgeprüften Interessenten. Sie entscheiden, wer zur Besichtigung kommt.
Verkauf und Übergabe
Wir verhandeln, beraten Sie bei allen Angeboten, begleiten Sie zum Notar und bis zur Schlüsselübergabe. Diskret, strukturiert, wertschätzend.
Persönlich. Strukturiert. Nachweislich erfolgreich.
- Persönlicher Ansprechpartner Florian, von Anfang bis Schlüsselübergabe
- Geprüftes Käufernetzwerk mit 412 vorqualifizierten Interessenten
- Diskrete Vermarktung auf Wunsch, ohne öffentliches Inserat
- Regional spezialisiert auf Rhein-Main, kein anonymes Franchise
- Faire Provision, transparent kommuniziert
- Strukturierter Prozess mit klar dokumentierten Schritten
- Nachweisliche Outperformance: +8,4 % Ø über Richtwert
Immobilien, die wir erfolgreich verkauft haben.
Verkauft in 4 Wochen
Eigentumswohnung
Frankfurt Westend
Verkauft in 7 Wochen
Einfamilienhaus
Kronberg im Taunus
Verkauft in 11 Wochen
Einfamilienhaus
Eppstein
Verkauft in 6 Wochen
Eigentumswohnung
Wiesbaden Innenstadt
Verkauft in 5 Wochen
Eigentumswohnung
Frankfurt Westend
Verkauft in 8 Wochen
Eigentumswohnung
Frankfurt Bornheim
Weitere Referenzen auf Anfrage.
Was Sie von Tretter Real Estate erwarten können.
Professionelle Immobilien-Fotografie
Weitwinkel-Aufnahmen, Drohnenfotos wo sinnvoll, professionelle Bildbearbeitung. Ihre Immobilie wird so präsentiert, wie sie aussieht, nicht wie sie klingt.
Individuelles Exposé mit Marktwert-Analyse
Kein Standard-Template. Jedes Exposé wird auf Objekt und Zielkäufer zugeschnitten, mit Vergleichswerten und klaren Argumenten.
Käufer-Vorqualifizierung mit Bonitätsprüfung
Jeder Interessent in unserem Netzwerk hat Suchkriterien, Budget und Finanzierungsnachweis hinterlegt. Sie verhandeln nur mit ernsthaften Käufern.
Notartermin-Begleitung und Schlüsselübergabe
Wir koordinieren den Notartermin, begleiten Sie zur Beurkundung und organisieren die Schlüsselübergabe strukturiert.
Nachbetreuung nach Verkauf
Steuerliche Fragen, Energieausweis-Übergabe, Versorger-Wechsel. Wir bleiben Ihr Ansprechpartner, auch nachdem der Kaufpreis geflossen ist.
Bereit für ein vertrauliches Gespräch?
Ihr Ansprechpartner
Florian Tretter. Ihr Ansprechpartner, von Anfang bis Schlüsselübergabe.
Ich habe Tretter Real Estate gegründet, weil ich einen anderen Maklerstil wollte: persönlich, strukturiert, diskret.
Keine wechselnden Ansprechpartner. Keine Callcenter. Keine anonymen Bewertungsformulare. Wenn Sie mich anrufen, erreichen Sie mich. Wenn Sie einen Termin haben, kommen Sie mit mir ins Gespräch. Wenn Ihr Verkauf läuft, haben Sie eine Nummer, meine.
Ich arbeite im Rhein-Main-Gebiet mit einem geprüften Käufernetzwerk und einem klaren Prinzip: Ihre Privatsphäre und Ihr bestes Ergebnis stehen nicht im Widerspruch. Bei mir gehören sie zusammen.
- 10 Jahre Erfahrung
- 160+ Verkäufe
- Rhein-Main-Spezialist
- Off-Market-Netzwerk
Persönliche Erfahrungen.
Wir hatten Sorge, dass unsere Trennung zum Stadtgespräch wird. Tretter Real Estate hat unsere Wohnung diskret an einen Käufer aus dem Netzwerk vermittelt. Kein einziges Inserat, kein Nachbar wusste etwas.
Dr. S., Chefarzt, WestendDiskreter Verkauf nach Trennung
Wir wohnten in drei verschiedenen Städten, keiner hatte Zeit, keiner wollte den ersten Schritt machen. Florian hat mit jedem von uns getrennt gesprochen und am Ende eine Lösung gebracht, bei der alle drei zugestimmt haben. Wir hätten das alleine nie geschafft.
Familie K., SachsenhausenErbschafts-Verkauf Elternhaus
Beruflicher Wechsel nach München, der aktuelle Arbeitgeber durfte nichts wissen. In 28 Tagen verkauft, persönlich begleitet, kein Drama. So muss das laufen.
Herr M., Führungskraft, BornheimSchneller Verkauf bei Jobwechsel
Häufige Fragen
Hier beantworten wir die wichtigsten Fragen vor unserem Erstgespräch.
Erstberatung
Reden wir vertraulich. Ohne Druck. Ohne Mandat.
- 100 % vertraulich
- 15 bis 30 Min Erstgespräch (Telefon oder Video)
- Keine Verpflichtung, keine Nachbetreuung
- Klare Einschätzung, auch wenn Off-Market nicht passt