Die Blockade durch einen Miterben
Einer der Beteiligten reagiert nicht, hält zurück oder lehnt jeden Preis ab. Sie kommen seit Monaten keinen Schritt weiter und die Erbschaftssteuer-Frist läuft.
Geerbte Immobilie verkaufen · Frankfurt und Rhein-MainIhre geerbte Immobilie ist kein Quadratmeterpreis.Sondern eine Lebensgeschichte.
Für Erbengemeinschaften im Rhein-Main-Gebiet: neutrale Bewertung, getrennte Gespräche mit allen Miterben und ein Verkauf ohne Teilungsversteigerung.
- +8,4 % über Richtwert (Ø)
- 412 geprüfte Käufer
- 180+ Verkäufe in 10 Jahren
- 5,0★ Google (100+ Bewertungen)
Drei Geschichten, drei Ergebnisse.
+130.000 EUR durch Wartetaktik
„Florian riet zum Warten und parallel zu verhandeln. Drei Wochen später: 130k EUR mehr."
Familie B. · Bad Homburg
+70.000 EUR durch Daten
„Andere Makler nannten 850k. Florian erzielte 920k, datenbasiert begründet."
Herr und Frau L. · Westend
+7 % über Richtwert in 6 Wochen
„Schnell, aber nicht unter Wert. Genau die Balance, die wir wollten."
Frau K. · Oberursel
Was Miterben wirklich belastet. Und es ist selten der Preis.
Unsere häufigsten Gespräche starten mit einer dieser vier Sorgen. Wenn Sie sich in einer davon wiederfinden, sind wir der richtige Ansprechpartner.
Der Familienbruch
Geschwister, die sich nach Jahrzehnten wieder in einem Interessenkonflikt wiederfinden. Die Unterhaltung wird unangenehm, jeder Anruf steigert die Anspannung.
Die fehlende neutrale Grundlage
Jeder Miterbe hat eine eigene Preisvorstellung. Sie haben niemanden, der mit nachvollziehbaren Zahlen sagt, was die Immobilie tatsächlich wert ist.
Die Teilungsversteigerungs-Drohung
Ein Anwalt hat bereits den Antrag auf Teilungsversteigerung angedroht. Sie wissen: Das wäre der teuerste Weg für alle Beteiligten.
Drei Phasen vom Erstkontakt bis zur Beurkundung.
- Woche 1 bis 2
Getrennte Erstgespräche
Wir sprechen mit jedem Miterben einzeln, telefonisch oder bei Ihnen vor Ort. Ziel ist nicht der Verkaufsauftrag, sondern das vollständige Bild: Wer hat welche Erwartung? Wo gibt es Spielräume, wo harte Grenzen? Am Ende haben wir ein internes Briefing, das wir anschließend gemeinsam mit allen Beteiligten abstimmen.
- Woche 3 bis 5
Bewertung und Strategie
Unsere Bewertung stützt sich auf aktuelle Vergleichswerte aus dem Rhein-Main-Gebiet. Ertragswertverfahren bei Vermietbarkeit, Sachwertverfahren für die Substanz. Sie erhalten ein schriftliches, nachvollziehbares Wertgutachten, das als Grundlage für eine Miterben-Einigung oder einen gerichtlichen Erbauseinandersetzungsvertrag dient.
- Monat 2 bis 6
Vermarktung und Verkauf
Wir vermarkten offen oder diskret, je nach Ihrer gemeinsamen Entscheidung. Unsere 412 geprüften Käufer im Netzwerk machen es möglich, auch größere Objekte ohne öffentliches Inserat zu platzieren. Besichtigungen werden so koordiniert, dass nicht alle Miterben gleichzeitig anwesend sein müssen.
Phase 1 ist kostenlos und unverbindlich.
Die größte Gefahr vermeidenbis zu −30 %
- gegenüber freiem Verkauf
- plus Gerichtskosten
- plus 12 bis 18 Monate Verfahrensdauer
Die Teilungsversteigerung ist keine Lösung. Sie ist das Scheitern der Lösung.
Wenn eine Erbengemeinschaft blockiert, droht früher oder später der Gang zur Teilungsversteigerung. Juristisch ist das der letzte Ausweg. Wirtschaftlich ist es das Verlustgeschäft, bei dem niemand gewinnt außer dem Gericht und den Verfahrensbeteiligten.
Zwangsversteigerte Immobilien erzielen im Schnitt deutlich weniger als frei vermarktete Objekte. Am Ende teilen sich alle Miterben den Schaden, inklusive Gerichtskosten, Gutachterkosten und monatelanger Verfahrensdauer.
In zehn Jahren Tätigkeit haben wir keine einzige von uns betreute Erbengemeinschaft in die Teilungsversteigerung gehen lassen. Nicht, weil wir Konflikte lösen, das ist Aufgabe der Familie oder eines Anwalts. Sondern, weil wir früh genug eine belastbare, nachvollziehbare Bewertung liefern, die als gemeinsame Diskussionsgrundlage funktioniert.
Der Wert, den alle Miterben akzeptieren: schriftlich, nachvollziehbar, prüfbar.
Wenn drei Geschwister über den Preis streiten, hilft keine Einschätzung. Es hilft nur ein Dokument, in dem jede Zahl belegt ist. Unsere Wertermittlung folgt den anerkannten Verfahren der ImmoWertV und wird mit aktuellen Transaktionsdaten aus dem Gutachterausschuss des Hochtaunus- und Main-Taunus-Kreises abgeglichen.
Vergleichswertverfahren
Aktuelle Transaktionsdaten aus dem Gutachterausschuss und 15+ Vergleichsobjekten im 1-km-Radius.
Sachwertverfahren
Bausubstanz, Zustand und Modernisierungsstand gewichtet nach aktuellen Herstellungskosten.
Ertragswertverfahren
Bei Vermietbarkeit: realistische Mieteinschätzung nach Mietspiegel und Lage.
Ø +8,4 % finale Verkaufspreise über Richtwert
Erfahrungsbericht
Ein Haus in Bad Homburg. Drei Geschwister. Ein Verkauf ohne Streit.
- Ausgangslage
- Die Familie H. kontaktierte uns acht Monate nach dem Tod der Mutter. Das Haus in Bad Homburg-Gonzenheim stand leer. Die drei Geschwister hatten seit Jahren keine gemeinsame Entscheidung mehr getroffen. Eine Schwester wollte behalten, die zweite dringend verkaufen, der Bruder in Hamburg hatte sich aus der Sache zurückgezogen.
- Unser Ansatz
- Wir sprachen mit allen drei einzeln. Nach zwei Wochen war klar: Die behaltenwollende Schwester hatte weder die Liquidität noch den Zeithorizont, die anderen beiden auszuzahlen. Der Bruder wollte Klarheit, nicht maximalen Ertrag. Die dritte Schwester wollte einen Preis, der fair war und dokumentiert. Wir erstellten eine schriftliche Bewertung, die alle drei akzeptieren konnten. Dann kontaktierten wir einen Käufer aus unserem Netzwerk: ein lokales Ehepaar, das seit Monaten im Hochtaunus suchte.
- Ergebnis
- Verkauf in 6 Wochen, +11,2 % über Bewertung, keine öffentliche Vermarktung, keine Besichtigungskonflikte. Die drei Geschwister sahen sich zur Unterzeichnung im Notariat wieder, zum ersten Mal seit zwei Jahren.
„Wir hätten nie gedacht, dass wir ohne Anwalt durch diese Sache kommen. Florian hat die Gespräche geführt, die wir selbst nicht mehr geschafft hätten."
Persönlich. Strukturiert. Nachweislich erfolgreich.
- Persönlicher Ansprechpartner Florian, von Anfang bis Schlüsselübergabe
- Geprüftes Käufernetzwerk mit 412 vorqualifizierten Interessenten
- Diskrete Vermarktung auf Wunsch, ohne öffentliches Inserat
- Regional spezialisiert auf Rhein-Main, kein anonymes Franchise
- Faire Provision, transparent kommuniziert
- Strukturierter Prozess mit klar dokumentierten Schritten
- Nachweisliche Outperformance: +8,4 % Ø über Richtwert
Immobilien, die wir erfolgreich verkauft haben.
Verkauft in 4 Wochen
Eigentumswohnung
Frankfurt Westend
Verkauft in 7 Wochen
Einfamilienhaus
Kronberg im Taunus
Verkauft in 11 Wochen
Einfamilienhaus
Eppstein
Verkauft in 6 Wochen
Eigentumswohnung
Wiesbaden Innenstadt
Verkauft in 5 Wochen
Eigentumswohnung
Frankfurt Westend
Verkauft in 8 Wochen
Eigentumswohnung
Frankfurt Bornheim
Weitere Referenzen auf Anfrage.
Was Sie von Tretter Real Estate erwarten können.
Professionelle Immobilien-Fotografie
Weitwinkel-Aufnahmen, Drohnenfotos wo sinnvoll, professionelle Bildbearbeitung. Ihre Immobilie wird so präsentiert, wie sie aussieht, nicht wie sie klingt.
Individuelles Exposé mit Marktwert-Analyse
Kein Standard-Template. Jedes Exposé wird auf Objekt und Zielkäufer zugeschnitten, mit Vergleichswerten und klaren Argumenten.
Käufer-Vorqualifizierung mit Bonitätsprüfung
Jeder Interessent in unserem Netzwerk hat Suchkriterien, Budget und Finanzierungsnachweis hinterlegt. Sie verhandeln nur mit ernsthaften Käufern.
Notartermin-Begleitung und Schlüsselübergabe
Wir koordinieren den Notartermin, begleiten Sie zur Beurkundung und organisieren die Schlüsselübergabe strukturiert.
Nachbetreuung nach Verkauf
Steuerliche Fragen, Energieausweis-Übergabe, Versorger-Wechsel. Wir bleiben Ihr Ansprechpartner, auch nachdem der Kaufpreis geflossen ist.
Wir brauchen nicht die Zustimmung aller, um zu starten.
Ihr Ansprechpartner
Florian Tretter. Ihr neutraler Moderator in der Erbengemeinschaft.
Ich begleite Erbengemeinschaften seit zehn Jahren im Rhein-Main-Gebiet. Was ich in dieser Zeit gelernt habe: Wenn mehrere Miterben involviert sind, entscheidet nicht der Preis über den Erfolg, sondern die Fähigkeit, allen Seiten dieselbe Grundlage zu geben.
Keine wechselnden Ansprechpartner. Keine Callcenter. Keine anonymen Bewertungsformulare. Wenn Sie mich anrufen, erreichen Sie mich. Wenn Sie einen Termin haben, kommen Sie mit mir ins Gespräch. Wenn Ihr Verkauf läuft, haben Sie eine Nummer, meine.
Ich arbeite im Rhein-Main-Gebiet mit einem geprüften Käufernetzwerk und einem klaren Prinzip: Ihre Privatsphäre und Ihr bestes Ergebnis stehen nicht im Widerspruch. Bei mir gehören sie zusammen.
- 10 Jahre Erfahrung
- 160+ Verkäufe
- Erbengemeinschafts-Spezialist
- Moderations-USP
Persönliche Erfahrungen.
Wir wohnten in drei verschiedenen Städten, keiner hatte Zeit, keiner wollte den ersten Schritt machen. Florian hat mit jedem von uns getrennt gesprochen und am Ende eine Lösung gebracht, bei der alle drei zugestimmt haben. Wir hätten das alleine nie geschafft.
Familie K., SachsenhausenErbschafts-Verkauf Elternhaus
Ein Anwalt hatte bereits den Antrag auf Teilungsversteigerung gestellt. Tretter hat in vier Wochen eine Bewertung vorgelegt, die alle akzeptieren konnten. Der freie Verkauf brachte uns 22 Prozent mehr als die Versteigerung eingebracht hätte.
Erbengemeinschaft M., FriedbergTeilungsversteigerung abgewendet
Unser Elternhaus war die einzige Verbindung, die meine Schwester und ich nach Mutters Tod noch hatten. Florian hat verstanden, dass es nicht nur um Geld ging. Er hat uns Zeit gelassen und trotzdem Struktur gegeben. Am Ende konnten wir beide in Frieden loslassen.
Frau S., BornheimEmotionaler Abschied
Häufige Fragen
Hier beantworten wir die wichtigsten Fragen vor unserem Erstgespräch.
Erstberatung
Ein Gespräch, das unverbindlich bleibt und Klarheit bringt.
- Auch wenn nicht alle Miterben einig sind
- Einzelgespräche mit jedem Beteiligten möglich
- 15 bis 30 Min telefonisch oder per Video
- Klare Einschätzung Ihrer Situation