Vergleichswert-Daten
Die Methodik wertet tausende reale Verkaufstransaktionen aus dem Rhein-Main-Gebiet aus. Ihre Eingabe wird gegen vergleichbare Objekte in Lage, Größe und Baujahr abgeglichen.
Immobilie online bewerten · Frankfurt und Rhein-MainWas ist Ihre Immobilie heute wert?Eine seriöse Indikation in 60 Sekunden.
Unser Wertindikations-Tool basiert auf der Datengrundlage des deutschen Marktstandards mit tausenden Vergleichstransaktionen. Sie geben Eckdaten Ihrer Immobilie ein, wir geben Ihnen sofort einen begründeten Wert.
Telefon optional · Marktstandard-Methodik · Indikation in 60 Sekunden
- Marktstandard-Methodik
- ★ 5,0 · 100+ Google-Bewertungen
- 10+ Jahre Rhein-Main
- Kein Anruf-Spam
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- Kostenfrei & unverbindlich
- Persönliche Beratung statt Callcenter
Drei Komponenten machen den Wert.
Unser Tool kombiniert eine bundesweite Datengrundlage nach Marktstandard mit unserer regionalen Markt-Erfahrung im Rhein-Main-Gebiet. Das Ergebnis ist eine Indikation, kein Gutachten, aber eine, mit der Sie arbeiten können.
Substanz und Lage
Bauzustand, Modernisierungsstand und Mikrolage gehen gewichtet in den Wert ein. Das Tool fragt die wichtigsten Faktoren ab und rechnet sie ein.
Regionale Realität
Wenn Sie nach der Indikation persönlich mit Florian sprechen, ergänzen wir die statistische Auswertung mit konkreter Kenntnis Ihrer Mikrolage. Straßenzug, Nachbarschafts-Entwicklung, lokale Nachfrage.
Wertindikation
Ihre Immobilie. Ihr Wert.
Geben Sie die Eckdaten Ihrer Immobilie ein. Das Tool führt Sie in unter 60 Sekunden zur Indikation. Ihre Eingabe wird sicher verarbeitet.
Hinweis zur Datenverarbeitung: Mit Klick in das nachfolgende Tool werden Ihre Eingaben an unseren Auftragsverarbeiter Sprengnetter (Sprengnetter GmbH, Bad Neuenahr-Ahrweiler) übermittelt. Details in unserer Datenschutzerklärung.
Alternativ
Lieber direkt mit Florian sprechen?
Wenn Sie das Tool später nutzen möchten und jetzt schon ein kurzes Gespräch über Ihre Immobilie wünschen, hinterlassen Sie uns einen Rückruf-Wunsch.
Florian meldet sich im gewählten Zeitfenster. Kein Verkaufsdruck.
Wie der Wert einer Immobilie entsteht.
Eine Online-Indikation ist ein guter Startpunkt. Hier sehen Sie, wie Bewerter rechnen, welche Faktoren in Frankfurt und Rhein-Main den Preis bewegen und wann eine Indikation nicht mehr ausreicht.
Drei Verfahren, je nach Immobilie
In Deutschland regelt die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), wie der Verkehrswert einer Immobilie ermittelt wird. Sie kennt drei Verfahren. Welches greift, hängt vor allem davon ab, wie die Immobilie genutzt wird. In der Praxis rechnen Bewerter oft mit mehr als einem Verfahren und gleichen die Ergebnisse gegeneinander ab.
- Vergleichswertverfahren
- Der Wert wird aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen ähnlicher Objekte abgeleitet und an Lage, Größe, Baujahr und Zustand angepasst. Die Daten stammen unter anderem aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse.
- Typisch für: Eigentumswohnungen, Reihenhäuser, Doppelhaushälften
- Ertragswertverfahren
- Maßgeblich ist, welche Miete sich mit der Immobilie dauerhaft erzielen lässt. Von den Mieteinnahmen werden die Bewirtschaftungskosten abgezogen. Aus diesem Reinertrag ergibt sich zusammen mit dem Bodenwert der Ertragswert.
- Typisch für: Mehrfamilienhäuser, vermietete Wohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser
- Sachwertverfahren
- Hier zählen der Bodenwert und die Kosten, das Gebäude heute neu zu errichten, abzüglich der Alterswertminderung. Ein Marktanpassungsfaktor gleicht das Ergebnis an das tatsächliche Preisniveau der Region an.
- Typisch für: Selbstgenutzte Einfamilienhäuser, besondere Objekte mit wenigen Vergleichsverkäufen
Was den Preis in Frankfurt und Rhein-Main bewegt
Zwei Wohnungen mit gleicher Fläche und gleichem Baujahr können in Frankfurt preislich weit auseinanderliegen, manchmal schon im selben Stadtteil. Diese Faktoren entscheiden am stärksten:
- Mikrolage
- Nicht nur der Stadtteil, sondern der Straßenzug. Anbindung an S- und U-Bahn, Schulen und Grünflächen, aber auch Lärm durch Hauptstraßen, Bahntrassen oder Flugverkehr.
- Energetischer Zustand
- Seit dem Zinsanstieg achten Käufer genau auf Heizung, Dämmung und Fenster. Der Energieausweis ist beim Verkauf Pflicht, anstehende Sanierungskosten rechnen Käufer direkt in ihr Angebot ein.
- Modernisierungsstand
- Bäder, Elektrik, Leitungen und Dach. Entscheidend ist, wann zuletzt modernisiert wurde und was in den nächsten Jahren ansteht.
- Grundriss und Fläche
- Ein funktionaler Grundriss verkauft sich besser als zusätzliche Quadratmeter. Wichtig ist auch, dass die angegebene Wohnfläche korrekt berechnet ist.
- Außenflächen und Stellplatz
- Balkon, Terrasse oder Garten sind in der Stadt knapp und entsprechend gefragt. Ein eigener Stellplatz ist in vielen Frankfurter Lagen ein echtes Verkaufsargument.
- Rechtliche Rahmenbedingungen
- Bestehende Mietverträge, ein eingetragenes Wohnrecht oder Nießbrauch, ein Erbbaurecht oder eine Erhaltungssatzung (Milieuschutz) verändern den Kreis der Käufer und damit den Preis.
Indikation, Maklerbewertung oder Gutachten?
Nicht jede Frage braucht ein Gutachten. Welche Bewertung sinnvoll ist, hängt davon ab, wofür Sie den Wert brauchen.
Online-Indikation
- Kosten
- Kostenfrei
- Aufwand
- Wenige Minuten, ohne Besichtigung
- Grundlage
- Vergleichsdaten und Ihre Angaben zum Objekt
- Sinnvoll für
- Erste Orientierung, bevor Sie über einen Verkauf entscheiden
Maklerbewertung
- Kosten
- Bei Tretter Real Estate kostenfrei
- Aufwand
- Besichtigung vor Ort und persönliches Gespräch
- Grundlage
- Vergleichsdaten, aktuelle Nachfrage und Kenntnis der Mikrolage
- Sinnvoll für
- Realistischen Angebotspreis und Verkaufsstrategie festlegen
Verkehrswertgutachten
- Kosten
- Kostenpflichtig, abhängig von Objektwert und Umfang
- Aufwand
- Besichtigung und Prüfung der Unterlagen, meist mehrere Wochen
- Grundlage
- ImmoWertV, erstellt von öffentlich bestellten oder zertifizierten Sachverständigen
- Sinnvoll für
- Gericht, Finanzamt, Scheidung oder eine strittige Erbauseinandersetzung
Die Indikation auf dieser Seite gibt Ihnen in 60 Sekunden einen ersten Wert. Wenn Sie danach wissen wollen, was Ihre Immobilie am Markt tatsächlich erzielen kann, schauen wir sie uns gemeinsam vor Ort an.
Zur WertindikationHäufige Fragen
Hier beantworten wir die wichtigsten Fragen vor unserem Erstgespräch.
Ihr Ansprechpartner
Florian Tretter. Von Anfang bis Schlüsselübergabe.
Bei Wertindikationen gilt: Ein Tool kann viel, aber den Unterschied macht das Gespräch danach. Wenn Sie nach der Wertindikation Fragen haben oder wissen wollen, was Ihre Lage wirklich wert ist, melden Sie sich. Das Erstgespräch ist immer kostenfrei.
Keine wechselnden Ansprechpartner. Keine Callcenter. Keine anonymen Bewertungsformulare. Wenn Sie mich anrufen, erreichen Sie mich. Wenn Sie einen Termin haben, kommen Sie mit mir ins Gespräch. Wenn Ihr Verkauf läuft, haben Sie eine Nummer, meine.
Ich arbeite im Rhein-Main-Gebiet mit einem geprüften Käufernetzwerk und einem klaren Prinzip: Ihre Privatsphäre und Ihr bestes Ergebnis stehen nicht im Widerspruch. Bei mir gehören sie zusammen.
- 10+ Jahre Rhein-Main
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